第八百一十一章 共商大计-《神级农场》


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    夏若飞接着又说道:“既然赵大哥提出这个投资额度,肯定是有说头的,不如请赵大哥详细说说?”&1t;/p>

    赵勇军笑了笑说道:“大家也别被这个数字吓到了,实际上我们不用拿出这么多钱来的。”&1t;/p>

    接着,赵勇军就分析道:“先,从政府那里拿地,并不需要一下子支付全部的转让金,这个是可以谈的,一年内付清估计问题不大,这里就能省下很大一笔钱;&1t;/p>

    其次,咱们拿下土地之后,就可以抵押给银行,只要银行那边协调到位,可以贷出一大笔钱,甚至不低于地价也是完全有可能的,而这笔钱我们可以用于前期的建设资金;&1t;/p>

    第三,只要拿下地开始建设,咱们就可以预售会员卡了,我想年费2o万左右,就凭咱们哥几个的名头,应该会有大把的人来买吧?到时候还得设置一些门槛,不是什么阿猫阿狗都能成为咱们的会员的!&1t;/p>

    那么,我按照初期5oo人规模来控制,这里又能给咱们带来一个亿的现金流……”&1t;/p>

    侯亮等人对生意场上的门道是不太清楚的,他们听了赵勇军这么一分析,都忍不住瞠目结舌了。&1t;/p>

    宋睿说道:“那……那这样算起来……咱们根本不用投什么钱,照样能把会所开起来,照样能赚大钱?这也太容易了吧?”&1t;/p>

    夏若飞不禁暗暗苦笑,这种方式说起来容易,但真要实现哪有那么简单的,不管是拿地的环节、贷款的环节,还是预售会员卡,哪一个环节是简单的?&1t;/p>

    除了赵勇军他们这帮子二代三代之外,谁能玩得转这样的游戏?&1t;/p>

    赵勇军笑呵呵地说道:“呵呵,你以为呢?不然老陈家的二小子怎可能开得起那么大的一家4s店?他能有几个钱?人家从汽车厂商那边拿车,都是卖出去之后才结算的,而且账期还很长,另外店面租赁、银行贷款这些……反正都是靠操作的啦!”&1t;/p>

    京城陈家的实力略逊于宋家,也是很大的家族,赵勇军说的老陈家的二小子,跟他们年龄相仿,在京城开了一家很大的4s店,生意做得风生水起。&1t;/p>

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    不过接着赵勇军又话锋一转,正色说道:“但咱们不能跟陈二学,那小子太贪,而且做事有点不择手段,吃相太难看!”&1t;/p>

    夏若飞点点头说道:“赵大哥说得对,咱们要做,就要做堂堂正正的买卖,手里头有资源可以用,但绝不能搞违规操作。”&1t;/p>

    夏若飞的意思是,即便是通过关系走后门,办的事情也一定要符合规定。&1t;/p>

    比如土地转让金,可以按照规定的最长时限支付,但不能过这个时限,无限期的拖延。&1t;/p>

    银行贷款也是如此,通过正常程序申请、审批,贷款额度也要在正常范围内,不能太离谱。&1t;/p>

    只要能做到这些,就不会被别人抓住痛脚。&1t;/p>

    夏若飞是想跟宋睿他们一起做点儿事情,但却不想他们为了赚钱最后成了坑爹的人,连累到家中长辈。&1t;/p>

    赵勇军赞赏地看了夏若飞一眼,说道:“我和若飞的想法是一样的,田小军那种人咱们没人看得起,那咱们自己就更不能做那种空手套白狼的事情了!”&1t;/p>

    赵勇军顿了顿,接着说道:“我初步是这样想的,咱们拿出3个亿的启动资金,我觉得如果选址稍微偏僻一点的话,用来买地应该是够了的!后续就通过土地抵押贷款,资金用于启动工程建设!建设过程中如果还有资金缺口,那就大家一起增资,如果不想或者暂时拿不出那么多钱的,也可以选择稀释自己的股份!”&1t;/p>

    建会所毕竟不是开房地产,所需要的地皮也不用那么大,不用像地产商动辄十几亿、几十亿的买地。&1t;/p>

    赵勇军的这个方案还是相对稳妥的,即便是他们没有这么大的背景,正常的商业地产投资也是这么运作的。&1t;/p>

    房地产行业向来是负债率最高的,但却并不影响地产商大把大把赚钱。&1t;/p>

    夏若飞点点头说道:“我看可以!”&1t;/p>

    三个亿分摊下来,就算自己多出一些,也就大几千万,对夏若飞来说完全没有什么难度。&1t;/p>

    侯亮说道:“我同意军哥的提议,不过我能动用的资金不太多,到时候我少投一点没关系吧?”&1t;/p>
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