第七百三十章 市长公子?-《明星之勋》
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拿到评估以后,就可以立刻去银行抵押贷款!像一些香港‘大集团’……银行是十分信赖和欢迎的!
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全!当然,特区可能会特别,这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50%~70%!这样,我们无中生有的资金就可能有几个亿了!中间的公关费用别人来搞不是一个小数目……但我们就省了!别忘了我们的行政关系!”
就这样空手套白狼几个亿?刘奕菲、周慧杰、宋夏华和李珊珊都傻呆呆点头,说不出话!
良久。宋夏华才晕道:“睿华,你这脑子是什么构造?我真想打开看看!”
李珊珊也两眼冒星星道:“睿华。你真是天才!”
曲雯芳此刻笑道:“看起来就算没有你们几个投资,我这个天才儿子也可以空手套白狼搞几个亿啊!”
刘睿华笑道:“那是当然。因此就算是我没有你们的资金,其实也可以赚很多钱的!”
宋夏华目光灼灼看着刘睿华问道:“睿华,就算你这样无中生有搞来几个亿,那有了钱之后再怎么运作?”
刘睿华笑道:“假如真搞了几个亿,这些钱不是都拿出来建房子的!绝大部分我要投入到香港、台弯股市。至于股市操作我会具体告诉你们!等条件成熟了再进军美国、日本股市!”
刘睿华对这些股市的大体走向基本清楚。就算不清楚……总知道哪些公司将来会成为国际大公司吧?买这些公司的股票总不会错!
宋夏华道:“睿华,建造房子总要钱吧?那么多的原材料要占用大量资金!施工费用都是一个天文数字啊。”
刘睿华奸笑道:“建筑材料……可以分期付款!施工队伍更好说,很多时候都是建筑公司垫资,建筑物封顶以后付款五成!第二年三成,第三年两成!这就是‘五三二付款方式’。因此在建筑物封顶之前我们有大量时间、大把资金在股市运作!”
不得不说国人太有才了!这些方法都是国内房地产行业玩出来的!但在92几乎还没有人这样搞。
宋夏华嘿嘿笑道:“让建筑公司出钱……这一招真是黑!不过建筑公司会这么傻吗?”
刘睿华撇嘴道:“建筑公司太多。给他们一个垫付资金的机会是就算不错了。这家不答应另外一家也会答应的。再说,房子还没有开始建。其实就可以卖了……”
宋夏华道:“安全,这样也可以?那房子还没有建……“怎么卖?”
刘睿华哼道:“无知!只要建筑一开始我们就可以领预售7许可证了,然后开始卖房子!一套房子至少5%的订金!鼓励全付款!全付款享受88~95折扣优惠!嗯,这其中多少钱你们自己算吧!
别忘了--我们的土地是工业用地很便宜!我们的原材料是国营单位……我们有政府资源!我们的建筑工人大部分是军队转业或裁军的加上一些农民……费用很低!再加上我们一系列宣传、炒作……一块价值一亿的地皮可以赚回三亿不成问题!十块地皮三十亿吧?100块呢?
哦,实际上房地产这些钱我看不在眼里!因为这时候利用地皮套现的钱在股市上已经赚了不止上千亿了!嗯,赚钱就这么简单!其实那就是一场游戏!你说。我是不是无中生有就可以搞来上百亿?我先上洗手间……这个模式能不能空手套白狼,你们鉴定一下!”
刘睿华说完,急匆匆跑去远处小树林放水了。农村哪里有什么正规洗手间?
刘睿华离开后,宋夏华喃喃道:“太不可思议了!按照他的设想,在大陆只要有一定的行政资源……想赚钱太容易了!当然,我想像睿华这样无中生又可以快速赚取几百、上千亿的人不多!利用这个方法赚钱,睿华可能是绝无仅有吧?”
李珊珊感慨道:“要是全世界大陆房地产都这样搞……那么是乱套了?”
刘奕菲笑道:“就是这个样子。想赚钱必须懂政策,有行政资源。当然,睿华就是说一个模式给你们开拓一下思路。他是不会这样去运作的。”
这时候刘睿华走过来说道:“知我者奕菲也! 我也就是说说,我现在有这么多有钱的女朋友,根本用不着这么辛苦去空手套白狼,最关键这个用时间太长,我们等不起!现在我们就要开始了,你们几个先从台弯、香港、新加坡甚至美国抽调一个建筑集团来。主要是设计和技术人员,现在军队数量比较多,裁军是不可避免。到时候有大量的转业军人可以从事建筑行业。”
刘睿华对建筑公司的要求很高。这主要是因为“百年大计质量第一”啊。
我们国内建筑公司真不行,国内大部分建筑寿命才几十年!这就导致了大量的建筑垃圾。而国外先进国家都是70年以上!
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